¿Qué es el IDX inmobiliario y lo necesita?
El IDX (Internet Data Exchange) es la forma en que un participante del MLS muestra en su propio sitio los listados de otras firmas. ¿Quiere que los compradores busquen todas las casas ahí? Lo necesita. ¿Solo sus propios listados? Prescinda de él.
Por el equipo de IDX Bloom, de Ciao Bella Marketing (desde 2010). Actualizado el 14 de octubre de 2026.
7 días gratis, sin tarjeta. Después, US$49 al mes.
Qué es el IDX
Viene de la política IDX de NAR, una norma modelo que muchos MLS adoptan. Los participantes pueden autorizar a otros a mostrar sus listados en sitios y aplicaciones que controlan. Su MLS puede ser más estricto, así que lea el suyo.
IDX, el MLS y el feed
| Qué es | Quién lo maneja | |
|---|---|---|
| El MLS | La base de datos compartida de listados | Su MLS local |
| IDX | El permiso y las reglas para mostrarla en su sitio | La política modelo de NAR y su MLS |
| El feed de datos | Envía los listados a su sitio, por lo general la RESO Web API | Su MLS o su socio de datos |
| La vitrina | La búsqueda y las páginas de listado que ven los visitantes | Un plugin o un sitio web |
Quién puede usarlo
Los participantes del MLS, o los agentes de una firma participante. ¿Es agente asociado? Pregunte primero a su broker. Revise su MLS.
Lo que las reglas piden a su sitio
- Datos al día. La política de NAR pide actualizarlos al menos cada 12 horas.
- Lo retirado se queda fuera. Si un vendedor pide que su listado no salga en internet, no puede mostrarse.
- Crédito. Nombre a la firma que tiene cada listado, además de su propia firma y los avisos de su MLS.
¿Necesita IDX?
- ¿Compradores que busquen todas las casas en su sitio? Sí.
- ¿Solo sus propios listados? No.
- ¿Es agente asociado? Probablemente, con el visto bueno de su broker.
- ¿Aún no tiene sitio? Elija uno con IDX integrado.
Un límite honesto: el IDX solo no trae contactos ni posiciones. Todos muestran los mismos listados. Lo que usted agrega es lo que trae gente. Más en ¿el IDX ayuda al SEO?.
Cuánto cuesta
Su MLS puede cobrar por el acceso a los datos. Eso lo decide el MLS. IDX Bloom cuesta US$49 al mes, mes a mes, con 7 días gratis, sin tarjeta, solo para WordPress. Presione un botón y la búsqueda y los listados llegan a las páginas correctas. Los sitios nuevos empiezan con listados de muestra, privados para usted. Los listados en vivo aún no son automáticos: primero necesitan aprobación. Los listados en vivo cubren el sur de Florida por ahora. Fuera del sur de Florida un sitio muestra solo listados de muestra, así que espere antes de instalar. Los contactos se activan con el plan de pago. Vea cómo funciona y los precios.
Preguntas de los agentes
¿Qué significa IDX?
Internet Data Exchange.
¿El IDX es lo mismo que el MLS?
No. El MLS es la base de datos. El IDX es el permiso y las reglas para mostrarla en su propio sitio.
¿Un agente asociado puede poner IDX en un sitio personal?
A menudo sí, con la aprobación de su broker, porque la participación pasa por la firma. Las reglas varían según el MLS, así que pregunte a su broker y lea las reglas IDX de su MLS.
¿El IDX me dará más contactos o mejores posiciones?
Les da a los visitantes una razón para quedarse y una forma de contactarlo. No promete contactos ni posiciones, y nadie honesto puede hacerlo.
¿Puedo usar IDX sin WordPress?
Sí, el IDX existe en otras plataformas. IDX Bloom es un plugin de WordPress y solo funciona ahí.
Fuentes: política IDX de NAR (35.ª ed., 2024) · RESO Web API.
Siga leyendo: Agregar listados del MLS a WordPress · ¿El IDX ayuda al SEO? · IDX para agentes de Florida
Vea listados en su sitio web en 3 pasos.
7 días gratis. Sin tarjeta. Luego US$49/mes.